根据九部委的《意见》要求，自2006年6月1日起，“凡是新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房（包含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”如此一来日后整个房地产市场将流行现在所谓的“小户型”，如果按照90平方米标准衡量，一般房型上以二房为主。一旦当二房成为潮流后，整个市场风向又将如何呢？ 

　　投资人：当两房不再稀缺 

　　众所周知，投资房地产首选就是小户型，尤其是二房。小面积二房虽然在单价上略高于三房，但受到面积小的影响，能控制总价，直接导致的有利条件就是首付款较小，租赁需求量大：刚毕业就业的大学生、来沪工作的新上海人。为此曾经小面积二房因此在市场上相当抢手。可是一旦小面积二房铺天盖地地出现后，他们还会受投资者欢迎吗？　　 

　　案例一：“会投资，但需相当谨慎” 

　　人物：赵先生 年龄：30 投资经历：先后投资过3套房子 

　　先生属于新生代的投资者，他不是最先入市的，但也没有放过最后一段涨势。 

　　至于日后投资的方向，赵先生认为并不需要太在意，但投资前需要谨慎，不能是房子就投资。虽然小面积的二房多了，也不是不能投资，如果有好的地段、配套和便捷的交通，我还是会考虑的。 

　　案例二：“基本不再考虑” 

　　人物：张先生 年龄35岁 投资经历：在上海与异地同时有投资 

　　我坚信“物以稀为贵”的道理，滥了就不值钱了。即使是好的项目，肯定会有稳定的回报，但收益水平势必受到影响，所以我基本不会再考虑投资小面积房源了。
购房人：几家欢喜几家愁 
　　面积小了，总价低了，购房者压力小了，那么他们现在是否在心里窃喜呢？小面积房源的大量上市当然受到年轻人和部分新上海人的欢迎。但是中年购房族往往正从小房型过渡到大房型，他们又有点忧郁。 

　　案例一：“这下可以提早结婚了” 

　　人物：小朱 年龄 25 职业：国企员工 

　　小朱的观点很能代表现在一大部分年轻人，拥有一份固定的工作，有一份稳定的感情，但是收入一般，对于动辄面积100平方以上的房子，承受起来相当困难，房子成为摆在他们面前的一道槛，现今社会没有房子怎能结婚！ 

　　当看到九部委《意见》中规定日后将大量开发90平方米以下住宅后，欣喜若狂。他告诉朋友，他终于可以提前结婚了，房子的问题就要解决了 

　　与小朱类似的还有小杜，也是被房子困扰已久，女方有房子但他不希望那样，“怎么也要有个自己真正意义的房子，那样才算家”。对于小户型他很欢迎，虽然房子小，但该有的都有，就看自己怎么布置了。 

　　案例二：“可惜我只要大房型” 

　　人物：JACKY 年龄：40 职业：公司主管 

　　作为进入中年的已婚人士，事业发展到了一定的水平，与此同时对于住房的要求也会进一步提高，这个年龄段也是购房的主要人群之一。JACKY结婚时购买的是一套小面积二房，地段和周边配套都不错，但现在感觉房子空间太小，需要购买一套更大面积的房子，他坦言“现在晚上经常有一些文件要看，需要一个安静的环境，现在房子小，缺少一个书房，而且孩子也逐渐长大，小房型已不合适，买套大房型改善居住将是现在头等大事。” 

　　不过JACKY也有一点担心，日后主要以小房型为主后，将会影响到大房型的上市量，尤其是他向往的大三房和四房。 

　　TIPS 

　　●面积小，做文章 张江汤臣豪园，该盘有75－96平方米的浓缩版复式房，该房型客厅挑空达5.9米，如果业主有需求，完全可以把90平方米的二房搭成120平方米的三房，充分利用挑空实现空间利用。 

　　●实施拼凑效果 宝山的九英里，该盘C房型由51.3平方米的一房和68.5平方米的二房组成，可以拆开单独销售。但相加起来也就成为120平方米的三房了。 

　　●可能影响通透 一位从事建筑设计多年的业内人士曾担心，90平方米一刀切的做法不适合上海。因为上海以小高层和高层建筑为主，得房率较低，如果都是小面积房型，二房很难做到南北通透。